房產(chǎn)稅
(一)房產(chǎn)稅概念
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是1986年9月15日由國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日起實行的。2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅，在全國范圍內(nèi)實行內(nèi)外統(tǒng)一的房產(chǎn)稅。
(二)征稅范圍
《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中：
城市是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍為市區(qū)、郊縣和時轄縣縣城，不包括農(nóng)村。
縣城是指縣人民政府所在地。
建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)，范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。
工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達、人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工況企業(yè)所在地，開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)。
(三)納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，有房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，有房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產(chǎn)的額問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
(四)稅率
房產(chǎn)稅采取比例稅率，從價計征。根據(jù)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的不同，稅率也分為兩種。
1.按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%損耗后的房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，年稅率為1.2%.
2.按房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%.
(五)計稅方法
房產(chǎn)稅的計稅方法有以下兩種：
1.按房產(chǎn)余值計征的計稅公式：
年應(yīng)納稅 額=房產(chǎn)原值× (1-10%至30%) ×適用稅率（1.2%)
2.按租金收入計征的計稅公式：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%)
(六)減免
依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
2.國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用的房產(chǎn)；
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4.個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)。
特殊規(guī)定，經(jīng)財政部和國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，下列免征房產(chǎn)稅：
1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；
2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，停止使用；
3.自2004年8月1日，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；
4.在基建工地為基礎(chǔ)工地服務(wù)的各種公棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
5.自2004年7月1日，因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅；
6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅；
7.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅；
8.自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉價住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅；
9.對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外、尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)賬中劃分清楚的從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅；
10.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。
11.鐵道部（現(xiàn)為中國鐵路總公司）所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅；
12.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)；
13.天然林保護工程相關(guān)房產(chǎn)免稅；
14.對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征房產(chǎn)稅；
15.為支持農(nóng)村飲水安全工程的建設(shè)、運營，對為農(nóng)村居民提供生活用水而建設(shè)的供水工程運營管理單位的生產(chǎn)、辦公用房產(chǎn)、土地，執(zhí)行期限暫定為2011年1月1日至2015年12月31日；
16.對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅；
17.對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔(dān)商品儲備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。 
